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央行降准释放8000多亿支持实体经济,资金层面宽松和楼市“绝缘”?

发布于2020-01-04 分类:国内动态

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1月1日,中国人民银行宣布,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

中国人民银行有关负责人指出,此次降准是全面降准,体现了逆周期调节,释放长期资金约8000多亿元,直接支持实体经济。同时,此次降准与春节前的现金投放形成对冲,并非大水漫灌,体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度,稳健货币政策取向没有改变。

对于此次降准,房地产业内人士普遍认为,在“房住不炒”的定位下,降准虽然能释放一定的流动性,促进楼市平稳发展,但对房企的约束不会因此减弱。诸葛找房副总裁苑承建表示:“金融机构对房地产信贷依然是严格管理,下调存准金率并不会导致大量资金流入房地产市场,造成市场的波动。”

2020年降准降息都有空间

中国人民银行有关负责人指出,此次降准保持流动性合理充裕,有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境,并且用市场化改革办法疏通货币政策传导,有利于激发市场主体活力,进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用,支持实体经济发展。

同时,上述中国人民银行有关负责人表示,此次降准增加了金融机构的资金来源。据悉,此次降准降低银行资金成本每年约150亿元,通过银行传导可降低社会融资实际成本,特别是降低小微、民营企业融资成本。

中原地产首席分析师张大伟指出,央行之所以在1月即进行降准,原因之一就是1月份的流动性缺口比较大,预计超过3.5万亿元,2020年1月份将有6000亿元逆回购到期,以及2575亿元TMLF到期,合计到期资金量达8575亿元,“降低准备金率释放流动性是比较合理的选择”。而光大证券首席银行业分析师王一峰则认为,“双节”期间资金缺口在3万亿元到3.5万亿元之间。由此看来,今年初市场对资金面需求较大,通过降准可以保证市场流动性合理充裕。

张大伟预计,降准继续加大降息空间。“业内普遍认为,2020年降准降息都有空间。在降准后,2020年LPR有继续下调空间。”

“降准降息将是一个长期的过程。”蓝城集团副总裁、蓝城蓝虹建设管理有限公司总经理楼明霞向《华夏时报》记者解释说:“货币必须有’锚’,中国最大的两个’锚’是外汇和楼市,地方债和股市也可以算,但质量都不高。目前剩下的只能是降准降息,将储蓄的钱逼出来。”而“逼出来”的钱会进入股市,让企业有钱去进行新的投资。

“还有多少下调空间?2018年全面降准2次,2019年全面降准2次,估计2020年也会有2次,明年后年再来个三四次,基本就到位了!”上海易居研究院副院长杨红旭告诉《华夏时报》记者。

以2019年为例,央行曾两次实施全面降准,合计1.5个百分点,并分三次对部分中小银行实施定向降准:1月4日,央行下调金融机构存款准备金率1个百分点,分两次执行,累计释放资金约1.5万亿元;9月6日,央行又宣布全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

2020年“小阳春”或可能再现

值得注意的是,央行相关负责人强调,此次降准的目的是支持小微、民营企业发展,支持实体经济发展,不是“大水漫灌”,也不是针对房地产行业。

事实上,去年12月底召开的中央经济工作会议也提出,稳健的货币政策要灵活适度,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,降低社会融资成本。“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确要求下,降准释放的资金被严控进入房地产领域。

对此,行业人士普遍认为,降准能释放一定的流动性,有助于稳定市场预期,对需求也会有一定的促进作用。

“降准主要是为经济稳增长,同时利好股市,隐性小幅利好楼市。”杨红旭表示。58安居客房产研究院分院院长张波也对《华夏时报》记者指出:“今年初就启动降准,预示着流动性放松的节奏在2020年依然将持续,预计今年一季度个人房贷的额度会相对宽裕,同时,LPR同步下行动力增强,带动整体楼市在春节后热度提升。”

张大伟也认为,从时间点看,2019年1月份也出现过降准,随后因为降准及当时各地房地产市场的人才政策井喷,出现了一轮持续2-3个月的“小阳春”,之后在4月19日会议后,收紧政策打压,市场出现了退烧。“那么如果降准,2020年市场的确有再现企稳的’小阳春’的可能性。”

张大伟同时强调,降准不是为了房地产,是为了降低企业融资成本:“降准对于那些大型房地产企业来讲是一件好事,但对于中小企业,融资渠道窄的企业来说基本没有影响。预计后续市场继续大鱼吃小鱼。”张波也有类似的看法:“降准对开发企业的利好有限,融资的成本或有下降,但融资难度依然难言降低。”

值得一提的是,亦有业内人士并不认为此次降准会对楼市带来影响。上海中原地产分析师卢文曦就向《华夏时报》记者直言,“此次降准不改变楼市运行趋势”。其认为,此前有多次降准对楼市走向都没有产生明显效果,况且当前楼市调控基调不变,因此不会出现大尺度的放松。此外,资金层面宽松和楼市“绝缘”,去年开始对违规资金流入房地产市场给予严厉监管和处罚,尤其是下半年,银保监会开出多张罚单,起到警示作用。卢文曦表示:“正因为楼市的堤坝已经筑起,所以央行也敢于采取资金面宽松政策。”

信息来源:华夏日报

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