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重磅!本月起房贷利率重签,二选一谁更优?

发布于2020-03-02 分类:国内动态

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3月1日起,存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务正式启动,也就是说,大家的房贷可以选固定利率或是“LPR+加点”浮动利率:

选择一,固定利率。选择固定利率后,你的房贷就是维持当前利率水平不变,不受LPR利率变化影响。

选择二,“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率,是央行2019年新推出的机制,LPR每月公布一次,可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR,加点数值确定后固定不变。

需要注意的是,借款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。整个定价转换工作将持续6个月,于8月31日前完成。

哪些人需要转换?

需要转换贷款方式的包括2020年1月1日前已发放的贷款,或者已签订合同但未发放的贷款;参考的是贷款基准利率定价的贷款以及贷款本来是浮动利率定价的。

而政策性的公积金个人住房贷款(包括组合贷款中的公积金部分)、2020年12月31日前到期的个人住房贷款以及固定利率贷款的不需要转换。

两个方式哪个比较划算?

如果选择转换为固定利率,转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平,利率水平在合同剩余期限内固定不变。

如果选择转为LPR,转换后实际贷款利率=离重定价日最近的LPR报价+加点数值。

其中,加点数值=原合同最近的利率水平-2019年12月发布的相应期限LPR差值。

建设银行(6.500, -0.17, -2.55%)表示,转为LPR,房贷利率市场化程度更高,在未来每个利率调整日,随市场利率水平变化而调整,如LPR降低,可以享受到降息带来的优惠;转为固定利率,利率水平将保持不变。

换句话说,真正影响你房贷的,是你对LPR趋势变化的判断,从而做出的决定。

值得一提的是,根据央行公告,转换为LPR的,重定价周期最短为一年(利率至少一年调整一次),因此不会每月调整。

具体转换方式是怎样?

中国银行(3.550, -0.07, -1.93%)、建设银行等都表示,在当前特殊时期,客户可通过手机银行、网上银行两个线上渠道办理业务。

后续将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道。

转换后,2020年的利率不变,仍按原利率执行,2021年1月1日开始执行新利率。

对此,你怎么选?

信息来源:新浪综合整理


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