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突发!央行降息20个基点!新一轮货币宽松开启!

发布于2020-03-30 分类:国内动态

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时隔一个多月,央行再度“降息”,且降息幅度进一步扩大。

3月30日,央行下调7天期逆回购利率20个基点。值得注意的是,为应对疫情影响,今年2月初央行先行下调逆回购利率10个基点,当月中期借贷利率(MLF)随后同幅下调,进而带动2月贷款市场报价利率(LPR)下调。

时隔一个多月,央行再度下调逆回购利率,此次“降息”有两个显著特点:

一是如2月初操作类似,此次又是逆回购利率先行下调,预计4月中旬MLF利率有望同幅下降,进而带动4月20日LPR报价下调。

二是此次逆回购“降息”幅度进一步加大,比2月初逆回购利率下调幅度扩大一倍。

从去年12月20日到今年3月20日,央行3个月只降息了10个基点,但今天,一下子就把政策利率降低了20个基点,跟之前形成了显著的反差。

货币政策新一轮宽松加码的开始,也将为股市等金融市场运行提供支撑。但还是没挡住今天的股市大跌……

那么对楼市有何影响?

此次央行利率的下调,很大程度上将会带动4月中旬MLF利率同幅下降,进而带动4月20日LPR报价下调。购房者置业成本回落,短期有利于提振市场置业信心,提升购房需求释放的积极性。

图:2017年以来全国首套、二套房房贷平均利率变化情况

数据来源:融360,中指研究

各地的房贷利率是在5年期LPR的基础上加点形成。2019年12月以来,全国首套及二套房房贷利率已出现逐月微幅下降态势,2020年1月全国首套房贷利率为5.51%,环比下降0.01个百分点,二套房贷利率为5.82%,环比下降0.02个百分点。

美国推史无前例的刺激方案,中国版的宽松政策也正在开始……

写在最后:

一方面,此次疫情进一步加大了经济下行压力,降息有利于提升实体经济的活跃度。

另一方面,全国首套及二套房房贷利率短期伴随LPR下调将继续回落,再加上宽松的货币政策,这也将减轻居民置业成本,稳定市场预期

但在“房住不炒”和不将房地产作为短期刺激经济的手段的政策基调下,楼市将从本次降息中获益,但短期获益程度有限。

以上部分信息来源:中国基金报,中国人民银行


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