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严格更名、退房管理!我市进一步加强中心城市商品住房合同管理

发布于2021-06-04 分类:湖州观察

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  6月4日,湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于进一步加强中心城市商品住房合同管理有关事项的通知》。文件进一步明确了在湖房地产开发企业及相关单位在新建商品住房交易中有关合同更名、退房、销售等操作的管理规范,旨在加强房地产市场监管,抑制投机炒房,推动湖州市房地产市场持续健康稳定发展。

文件全文如下:

 

关于进一步加强中心城市商品住房合同
管理有关事项的通知


各有关单位,各房地产开发企业:
  为进一步加强房地产市场监管,规范新建商品住房交易行为,抑制投机炒房,根据《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》的要求,现将严格网签合同管理具体事项明确如下:


  一、严格更名管理。新建商品住房在办理合同网签后,经买卖双方协商一致,除在父母、配偶、子女之间更名外,其他情形不得更名。实行公证摇号销售的项目,不得更名。


  二、严格退房管理。新建商品住房在办理合同网签后,经买卖双方协商一致退房的,该房源须按原合同价格进行公示,并采用摇号、抽签等方式公开销售。
  1、房源限制。撤销网签后的房源将被限制,在主管部门同意公开销售前禁止买卖。公开销售前开发企业需提交相关退款证明。
  2、退房公示。撤销网签后的房源由主管部门汇总后,在市建设局网站(http: //jsj. huzhou. gov. cn)定期集中公示,公示时间不少于五天。
  3、退房销售。开发企业应委托第三方机构组织公开销售,同批次公开销售房源涉及的开发企业,可共同委托同一第三方机构。第三方机构制定公开销售方案,经主管部门审核同意,在市建设局网站及相关开发企业销售现场公示后(公示时间不少于五 天),组织公开销售。公开销售期间无人购买的房源,可由开发企业自行销售。
  4、销售网签。第三方机构应将公开销售结果向主管部门报备,在市建设局网站及有关开发企业销售现场公示。公示时间不少于三天。公示无异议的房源方可进行合同网签,开发企业应确保公示名单与网签名单一致。


  三、有关要求
  1、自《关于进一步加强我市房地产布场调控的通知》发布之日起,新建商品住房网签合同更名、退房,严格按本通知要求执行。
  2、申请变更及撤销的商品房买卖合同,其房源应无任何预告、抵押、冻结、查封等限制状态。
  3、因操作不当或其他不可抗力等原因导致的合同撤销,按原购房人重新签订合同的,由合同买卖双方出具书面承诺,可不作公开销售处理。
  4、开发企业及第三方应保证销售行为公平、公正,及时将公开销售结果向属地主管部门报备,依法做好个人信息的保护工作。委托的第三方机构须向主管部门报备。购房者须按要求提供相关证明材料,并对材料的真实性负责。主管部门应加强监督检查,督促开发企业做好规范销售。
  5、三县可参照执行。
  附件相关表单见下文


  湖州市房地产市场平稳健康发展
  联席会议办公室
  2021年6月4日


  附件


商品房买卖合同变更、撤销相关事项说明

  1、商品房买卖合同变更、合同撤销办理。买卖双方应共同填写《商品房买卖合同备案变更申请表》或《商品房买卖合同备案撤销申请表》,持《商品房买卖合同》、身份证明等必要材料(原件)现场办理。
  2、买卖双方为非自然人的,在申请表上加盖公章。开发企业须指定经办人办理,买受人应以合同上载明的自然人、非自然人办理,公证委托等除外。
  3、买受人为未成年的,由其法定监护人代为办理;买受人死亡的,由其经过公证的遗嘱继承人或法定继承人办理。
  4、提交的申请表中,除签字、签章外,表格内容均要求书面打印,不可手工填写。

 

(来源:湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室)

 

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