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城市UP丨当我们在谈论圈层的时候,究竟在谈些什么?

发布于2019-06-29 分类:楼盘动态

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 城市UP▲

听见城市向上的声音。


湖州府(楼盘详情户型图相册地图0572-2929777),当湖州仁皇幸会蓬勃时代,城市圈层资源汇聚于此,这个圈子凝缩出了城市的未来。



1500多年前,宋人季雅做了一笔看上去必然亏本,但对他的未来产生巨大影响的生意。


他花了一千一百万,在当地买了一所房子。按照当时当地的房价系统来看,这是一笔必亏无疑的交易。连他的邻居在打听到他的购房总价之后,也没有现代人听说隔壁楼盘成交价大涨后想象自家房产也能随之升值的喜悦心情,还直言,实在是太贵了。


季雅对此则不以为然,一句话便总结了他高价买房的真正原因:


“百万买宅,千万买邻”。备注①


图片来源网络,如有侵权请联系删除


季雅所买的房子旁边就是备受梁武帝萧衍信任开国元勋吕僧珍宅邸。成为邻居之后,抬头不见低头见的两人有了更多的交流时间和空间,当吕僧珍发现了邻居季雅的才干之后,便向梁武帝做了推荐,让季雅启用为衡州刺史,从此大展拳脚,政绩卓著。


“季雅买邻”的故事是中国“地产”史上第一个关于“圈层”概念的故事,在现代房地产行业宣传中也曾时常被引用和提及,不仅仅是因为“千万买邻”的字面意思,其中也包含了“邻里”概念背后所带来的巨大价值。


湖州府往期活动实拍图


在中国房地产行业刚刚起步阶段,人们对房产品的认识还仅仅停留在地段、户型格局、产品质量又或者是园林景观规划等等基础概念之上。而人居环境得到明显改善之后,除了传统几大要素之外,更高等级的诉求也被植入房产品之中,开发商和购房者逐渐认识到,一个小区的业主构成对于小区整体品质提升将会带来巨大的隐性利好因素。


在业主具有同年龄段、相同教育且共同价值观的背景下,业主们会自发配合物业抵制乱停车、社区内胡乱采摘瓜果或是开垦绿化种菜等行为从而使得社区环境如新,又因为共同价值观、兴趣爱好或是资源互补等原因,业主会产生惜售房产品行为。


湖州府示范区实景图


当然,作为载体,社区本身也是极为重要的一环,一般此类产品都具有一些特性,例如品质房企大盘、更为纯粹产品构成,更好的物业服务、业主维护以及邻里交流等等。对城市精英人士来说,这样的产品不仅在居住中获得尊贵的体验感,甚至还能在事业和生活上获得一些收获。


2016年开始,因为沪苏湖铁路(在建中)消息的发酵以及新一轮城市规划的初现苗头,湖州迎来了一次历史级别的发展机遇。与城市新机遇一起来到的还有众多的外来企业以及众多就业机会,家住仁皇山某小区的张小姐也在这段时间进入了一家外地企业。


图片来源网络,如有侵权请联系删除


与大多数外地企业刚融入本地市场一样,因为刚进入湖州市场,张小姐的公司也需要一些地方资源来提升自身企业在本地的知名度与便利度,作为本地人的张小姐时不时会遇到公司领导的一些关于本地资源的咨询。


作为一个初入职场不久的年轻人来说,张小姐所掌握的本地资源其实并不算多,万般思考之下,她抱着试一试的心态在自己小区业主群中进行了一些咨询,而正是这个试一试便帮张小姐打开了一个全新的天地。


湖州府往期活动实拍图


作为一个五百人入群要求严格且活跃的大社区群,张小姐的一些咨询在群内立马得到了回应,除了获得了一些例如活动定制、拍摄、采购等方面的本地便利与优惠之外,甚至还通过群内湖州某地板企业高层为外地正在装修的同事拿到了经销商特价。引用一句NBA的推广语来形容张小姐这段业主群试一试经历再贴切不过:


“where amazing happen!”


张小姐的故事算是邻里资源互补的一个典型,虽然生意始终是生意,但其中为张小姐节省的时间以及精力成本也不容忽视。


图片来源网络,如有侵权请联系删除


其实,不管是国内还是国外,人脉一直被视为一种极其珍贵的资源,在好莱坞就有一句流行语,翻译过来大概的意思就是:“一个人能否成功,不在于你知道什么,而在于你认识谁!”对于世上大部分人来说,所谓的人脉资源除了工作上的伙伴之外,无非就以亲戚、同学、邻居为主。在这几种分类中,邻居的选择权相对更为自由一些,毕竟亲戚与生俱来几乎无法选择,类似高中大学等能建立深厚友谊的同学也需要更多自身的努力,而邻居的选择只要买房搬家就行。


每一个人的人生都会从一个阶段转移到另一个阶段,比如上学期间的用餐大多选择兰州拉面、黄焖鸡米饭、沙县小吃、盖浇饭等等,工作之初则会想着约着三五好友下顿小馆子,当累积了一定实力后,一些高档的网红店或是米其林餐厅就会不断的出现在计划清单之中。


湖州市实景图丨图片来源于网络


人在选择住所时,也会有差不多的进阶之路。第一次购房只考虑居住功能,也就是所谓的“刚需”、紧接着就开始考量景观、教育、生活配套等等,即是人们常说的“刚改”,到最后不仅想着以上这些,还会更多的考虑圈层文化、社交概念、物业服务等等,从而到达改善的目的。


图片来源网络,如有侵权请联系删除


对于这些更高层次的需求来说,所考验的不仅仅是开发商造房子的能力,更多的是考验开发商营造社区理念能不能让更多具有相同教育背景、经济实力的购房者认同以及其能否给业主们提供更多交流空间与平台,从而促进业主之间的沟通,使其获得一定的收获。


在房地产行业竞争激烈的当下,一些意图深耕一座城市的品牌房企希望能在所进驻的城市中有一个类似的社区来提升其在当地的知名度与美誉度。所以当它们在获得一宗体量较大可以容纳更多业主实现类似概念的宅地时,他们必然会深思熟虑,志在打造属于他们的城市封面。


比如,融创在湖州意图打造的封面作品——湖州府。


湖州府实景图


众所周知,仁皇山分区是湖州楼市目前的“改善高地”,整个板块聚集着大量行政设施、市政配套、教育资源以及生态公园,一直持续优化的居住氛围和区域面貌都不断的吸引着湖州城市精英阶层的不断进驻。


湖州府实景图


作为板块内为数不多的在售大盘,湖州府的地段潜力对湖州精英阶层的吸引力自然不言而喻。为了匹配城市精英的改善需求,项目在立项之初就规划了更为纯粹的户型配比,这个建筑面积约35万方的品质大盘,仅有两幢建筑面积约89方的产品,其余产品建筑面积均在125平米以上。


优秀的地段与更为纯粹的户型配比也获得了众多湖州精英人数的认可,项目从首开至今一路热销,截至2019年6月24日,已经有一千名购房者成为项目的业主。


湖州府示范区实景图


必须注意的是,除了热销之外,项目的整体销售金额也长期处于湖州楼市的“第一梯队”。

较高的签约均价以及总价或许可以代表着湖州府的业主们具有更高的“承价”能力,从某种意义上来说,已经入驻湖州府的一千名业主都算是城市的中坚阶层,他们拥有类似的教育背景、经济能力等等。根据湖州府工作人员的统计来看,在这些业主之中,不乏企业主、创业者、教师、医生、律师等人群,不少业主还都在一二线城市打拼创业。


为了让这些业主在未来能够更好沟通与交流,湖州府也在园区中提供了众多社交空间,比如独特的架空层“会客”功能区,夜光跑道、书享花园、长者庭院等等。


 

当然光是空间还远远不够,在湖州府后期物业服务当中融创也倾注了其独有的归心社区,除了传统的物业服务之外,它还包括了“书享”、“茶鉴”、“果壳计划”、“足迹”等多个根据业主需求和爱好使得业主能够产生更多交流的长期活动平台。


已购房的一千名业主,对于湖州府来说,绝对不是一个代表业绩的数字,而是项目交付之后社区能够更加美好生长的基石,他们必将会和湖州府一起成为都市精英精致生活的代表。


免责提示:

· 本项目推广名为“湖州府”,地名办核准名为“吴越府”;开发公司为:湖州仁皇房地产有限公司;商品房预售证:湖售许字(2019)第00100号;

· 本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化;

· 本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考,其装修、家具、陈设等非交付标准,不属于交付范围。不同户型的面积尺寸,功能布局,空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同;相同户型因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等也可能不同,具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。业主自拓空间由业主自行委托第三方改造;

· 沪苏湖信息来源于房产超市网,http://hz.fccs.com/news/5504517.html,仅供参考;

· 2019年1月销售数据来源于透明售房网,http://hu.tmsf.com/info/news_newsinfo_92105681_330500_4.htm仅供参考;

· 2019年2月销售数据来源于透明售房网,http://hu.tmsf.com/info/news_newsinfo_92105856_330500_3.htm,仅供参考;

· 2019年3月销售数据来源于透明售房网,http://hu.tmsf.com/info/news_newsinfo_92105996_330500_3.htm,仅供参考;

· 2019年4月销售数据来源于透明售房网,http://hu.tmsf.com/info/news_newsinfo_92366035_330500_3.htm,仅供参考;

· 2019年5月销售数据来源于透明售房网,http://hu.tmsf.com/info/news_newsinfo_93668958_330500_1.htm,仅供参考;

· 备注①:史料来源《南史·吕僧珍列传》;

· 备注②:来自高晓松《晓说》;

· 本资料所发布内容为2019年06月27日前的信息,出卖人将不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最新资料。

详情敬请留意0572湖州房产网


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