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岁金时代·书香苑|环沪楼市“第三波机会”来袭!

发布于2019-12-11 分类:楼盘动态

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“有些人为什么步伐与众不同呢?那是因为他们听见了远方的鼓声”


——梭罗《瓦尔登湖》







2019年12月1日,中共中央、国务院印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

早在通知发出的一个月前,被赋予国家战略的长三角绿色生态一体化示范区正式揭牌。沪苏浙两省一市各拿出了一个区县,上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善作为“示范”,三县面积2300平方公里(比雄县、安新、蓉城三县组成的2000平方公里的雄安新区还大),常住人口总量逾360万(吴江181万,青浦121万,嘉善59万),而雄安新区三县常住人口仅104万,远期规划也才200-250万,如果说“雄安新区”是百年大计,一张白纸如何建设,需要精心谋划慢慢来,那么长三角绿色生态一体化示范区,可以说已经不是一张白纸,需要的是制度创新和优化整合。



示范区风声从今年年初就刮起来,受惠区域的开发商和中介们早就发动了一路又一轮的“收割”攻势。对于国家战略下的这个长三角版的“雄安新区”,无论买家还是卖家,大家对示范区的未来普遍看好是一致的,由示范区带起的这波楼市投资机会,或许是环沪区域第三波大规模致富机会的序幕。


这是当前环沪楼市大好的机会,虽然“临港新片区”来头更大,但因为偏于一隅及上海限购政策的牵制,所以,示范区成为目前的最大亮点。




环沪楼市的财富机遇,可以参照上海2035年总规中提出的上海辐射长三角的5条廊道,总体上有五波机会:



第一波机会,是“沪宁”廊道,以花桥、昆山、苏州为代表

始于2003年沪宁廊道的环沪“首镇”花桥的“造城运动”,在2013年上海轨交11号线驶入花桥达到最顶峰,房价的第一个拐点定格在2016年底,浦西玫瑰园单价破3万/㎡,新房普遍2.3万/㎡,二手房价则定格在1.6万-1.8万/㎡之间。

除花桥外,昆山南站(城南板块),凭借沪宁高铁第一站,18分钟到上海市中心,班次密集和地铁的优势,也吸引了大量“沪漂”刚需族。


第二波机会,是“沪杭”廊道,以嘉善、嘉兴为代表

由于嘉善、嘉兴在经济、人口总量方面,与全国百强县市NO.1昆山及最牛地级市苏州完全不是一个等量级。因此即便在沪杭高铁开通的5年内,都没有引起什么波澜。

嘉善,因为2015年,华夏幸福的进入,一举圈地12平方公里,相当于上海老静安区的2倍,共分24期开发是的西塘孔雀城,从边角料地段5500元/㎡开始起步,近两年,价格进入瓶颈,2017年以来就基本稳定在1.6万/㎡。

嘉兴市本级更是如此,原先,向东看,比嘉善离上海更远了一截,向西看比海宁离杭州远了一截,杭州城轨修到海宁,不来嘉兴,沪漂南移,漂到嘉善,也不来嘉兴。嘉兴抓住了“2017年浙江省出台嘉兴全面接轨上海示范区”这波行情,晚于雄安5天官宣,就把自己比作是上海版的“雄安”,当年七常委也来嘉兴瞻仰“红船”,“沪版雄安”+“明星市长”+“红色江山”,三大概念集中释放,让2017年的嘉兴市本级房价直接翻倍,目前基本稳定在1.8-2万/㎡。




环沪楼市的第三次机会点在哪儿呢?很显然是“沪湖”廊道。

这条廊道始于“长三角总枢纽”,“上海虹桥商务区”的扩展版——151平方公里的“上海虹桥国际开放枢纽”,目前重头戏已经出场,就是业已官宣的长三角绿色生态一体化示范去的先行启动区5镇,660平方公里(比初创时523平方公里的浦东新区还大,4倍于“上海虹桥国际开放枢纽”),收尾于“浙江省4大新区”之一的235平方公里的湖州南太湖新区。






按理说,长三角一体化示范区是国家战略下,青浦的房价应该向浦东看齐、徐泾的房价应该对标联洋、青浦新城和朱家角应该跟张江持平、吴江黎里应该和太湖新城齐头,但是由于上海需要社保5年、苏州社保2年+限售5年,所以青浦和吴江皆没有大的起势,汾湖也看不出受示范区利好热拉动的迹象。

在示范区外,由于吴江作为苏州主城区6区之一,被“社保2年+限售5年”牢牢困住,这块区域的投资价值直接受影响,于是藏着吴江后面的湖州,“反客为主”一跃成为了长三角一体化示范区主廊道(沪湖廊道)的楼市主角。其中,南浔好比是嘉善,湖州市本级(吴兴及南太湖新区)则对标嘉兴市本级(南湖区及秀洲区)。







沪苏湖高铁、宁杭高铁、商合杭高铁、沪杭高铁,十字交汇于湖州,到上海及南京、杭州、合肥三省城市皆在高铁1小时车程内,20分钟可同时进杭州东站、西站,30余分钟可同时进上海南站、虹桥站,未来还可直通浦东机场、上海东站。湖州,这座曾经犄角旮旯的“死角”城市,摇身一变,要成为“浙江版徐州”了。


原来湖州的购买力主要来自于被限购的2400万上海人和1000万杭州人,今年苏州加码限购2年+限售5年,1100万苏州人也到湖州这块“洼地”上来了,再加上从西面合芜宣来的购买力,5000万人四面出击,湖州的未来何等可期呀!





三年内,沪苏湖高铁开通后,从“长三角一体化示范区”吴江的隔壁邻居湖州南浔到上海虹桥约20分钟,几乎与现状嘉善、嘉兴市本级到虹桥是等距离的。

而目前南浔均价9000元/㎡PK嘉善均价16000元/㎡,湖州市本级12000元/㎡PK嘉兴市本级20000元/㎡,性价比优势非常突出!



2018年浙江省高调官宣了环杭州湾4大新区,杭州钱塘新区、宁波前湾新区、绍兴滨海新区、湖州南太湖新区赫然在列。其实湖州并不临杭州湾,沿湾的嘉兴不在其列,而湖州反而墙内开花墙外香了。


杭州2022年开亚运会,湖州也拿到了4个项目额分会场

在已有宁杭高速20分钟通关“浙江省总枢纽”杭州东站外,沪杭高铁又来了,2022年就可直连未来科技城、阿里总部、杭州西站;

杭德城际也来了,也是2022年,接轨杭州地铁10号线,从莫干山下小县城德清,直通西子湖边的浙大玉泉校区。



湖州是长三角平原一带极为罕见的“山水城市”,时长三角一体化真正可持续发展的“绿肺”所在。



综上所述,可以看到:

在2009年以前,沿着第一机会“沪宁廊道”,6000元买花桥,现在回报极高;

在2016年以前,沿着第二机会“沪杭廊道”,8000元买嘉兴,现在也超过翻倍;

在2020年以前,环沪楼市致富机会属于第三波机会,那就是沿着“沪湖廊道”,一路向西,始于示范区青吴嘉,止于南太湖湖州!



那么,未来还有没有第四波、第五波机会呢?

按照从上海发射出去的5条廊道,高铁建成的先后顺序排列,沪宁、沪杭、沪湖之后,接下来的“第四次机会”应该会出现在“沿江廊道”上的北沿江高铁沿线,北沿江高铁因为要新建太仓——崇明、崇明——启动的跨长江通道,以及上海北站(宝山杨行)枢纽,应该不会早于2025年建成,对应的首镇是浏河、首县是太仓、首市是南通,但是,这条廊道上当前的房价水平:浏河新房=花桥二手房,太仓市中心=昆山市中心,南通CEO板块=苏州市区,楼市致富的几率很低。


最后一波是“沿湾廊道”上的沪乍杭+沪甬跨海铁路通道,最快2030年成型,对应的首镇是乍浦、首县是慈溪(前湾新区,其前身是宁波杭州湾新区)、首市是宁波。乍浦房价略低于嘉善,但空气环境差强人意,慈溪前湾新区房价已经略高于南浔,而且明显供大于求,宁波市中心房价也正在向苏州市中心看齐。


更何况十年之后的2030年,中国人口红利早已不在,城市化进程,或者说是都市圈红利也可能要进入瓶颈,到时候还会有多少人稀罕“环沪房”、“高铁房”、“新区房”呢?

显然,眼下的“第三波机会”

极有可能是环沪楼市致富的最后一波行情了!

这波行情的不容忽视的城市,就是湖州!






岁金时代项目,坐落于湖州高铁站700米处,沪苏湖高铁30分钟抵沪、沪杭高铁约20分钟可达杭州东站及杭州西站。涌入都市圈大时代,深度接轨沪杭,长三角一体化红利来袭,收获湖州城市规划最强利好,承袭南太湖新区发展的东风,借势湖州高铁建设的规划推动。



岁金时代坐落于总规划面积50万平米的上海交大教育集团(湖州)现代教育示范园区,这是湖州首座“教育生态圈”开发示范标杆项目,融教育、商业、居住、办公于一体的城市综合体。



园区中的上海交大教育集团湖州帕丁顿双语学校,涵盖幼小、初中、高中及国际高中,提供0-18岁15年一贯制双语课程体系,设置IB课程、A-Level课程、美国STEAM精品等课程等。



岁金时代住域规划建筑面积约33万㎡,以建筑生态生活为考量,以国际观空间美学为蓝本,住域配套丰富商业:名师工作室、艺术中心、牛津小镇商业配套。



岁金时代正在热销的二期产品,钜制品质生活蓝本,3400平米中庭、五重造景,并设有生态邻里沙龙全龄会所,节能外窗系统及智能安防,导入GRIDLINK先进ZigBee技术,赋予城市全新生态居住想象。



湖州热销王牌岁金时代长期被湖州购房者所关注并认可,曾开创过湖州购房千人摇号的先河,也曾不断掀起加推房源时客户漏夜排队、通宵等候的抢房热潮,屡次的热销也印证了岁金时代集“高铁、名校、生态、智能、宜居”五大优势于一身的巨大吸引力,同时也一再展现岁金时大红盘常热的价值密码。



岁金时代现正热销

25幢中轴水岸央座

傲踞一二期合璧的中轴景观央座

超宽楼间距,森活敞亮悦享景致

88-109㎡全功能精致空间

压轴小户型售罄在即



岁金时代·书香苑(楼盘详情户型图相册地图0572-2663333

岁金时代品牌展示中心:湖州经济开发区西塞山路与漾东路交叉口,近湖州高铁站

销售热线:0572-2663333

本项目推广名为“岁金时代·书香苑”。本宣传资料相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本宣传资料于2019年12月制作。本资料解释权归浙江岁金投资发展有限公司所有。

详情敬请留意0572湖州房产网


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