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湖州楼市风向标!2019年房价能不能涨就看这些地方了!

发布于2019-01-14 分类:原创

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先来看看上海都市圈&长江三角洲城市群发展规划:

上图是国家2016年6月批准的“长江三角洲城市群发展规划”,图中8个城市的篮框,标志着新诞生的“上海大都市圈”,最外面黑色的边界是“三省一市”的整体边界。

中间紫色的边界,则是国家认定的“长江三角洲城市群”,它包括了上海,以及江苏、安徽、浙江的部分城市(共26个城市),其基本资料见下面的截屏:

虽然规划的这个大上海生活圈其实是上海的大利好。之后被划进圈的几个城市规划以后可能要更加照顾到上海的发展战略,与之协调。

但是话有说回来,上海受其利的同时必然会反哺其余7个城市,一些外溢的资源也会优先分配给这些城市,湖州想要发展快就要抱牢大腿,哈哈。

沪苏湖高铁的进展也会影响到2019年的湖州楼市,不知道什么时候开建。

线路起自上海市虹桥站,途经江苏省苏州市,终至浙江省湖州市湖州站。正线全长163.54公里,设站6座,其中新建4座,预留湖州东站及往杭州方向设置联络线的条件

上海枢纽设联络线引入上海南站,上海南站普速设施搬迁至松江南站,同步实施既有沪昆线松江段改线工程。


湖州二手房

关于湖州的二手房,我们先来看下18年如何。

曝光!18年湖州近八成二手房小区价格下调!

拿18年12月份来说吧,共统计了102个小区二手房价格,价格有所上涨的项目共25个,上涨项目占比24.5%,仅两成多;下跌项目共77个,占比约75.5%

虽然看上去下跌的比较多,但是真的有下跌吗?就今年来看,只是把上半年涨的部分挤掉点水分罢了,但是成交量方面对比上半年确实是少了。

其实不只是二手房即便是新盘现在的行情下也不太好卖,首开售罄之类的话术也不再,“狼多肉少”基本是现在的主基调。

但是长期看湖州的房价还是值得买的,历史证明,上涨才是楼市的主旋律,下跌只是暂时的歇歇脚。

湖州新房

小编查了下湖州2018年全年的房价制成图表。

其实2018年湖州楼市也不算“平静”,拿1月和12月的数据比较,2018年全年湖州房子均价共涨了约17.2%,已经不算少了,只是后半段就比较平静了。

也许是湖州现在价格价位已经超出了绝大多数人的购买能力了,房价光蹭蹭上到高位是没用的。

没人接盘,这个时候怎么办,如果供应量加大,还会继续下跌,如果一直供求比较平衡,两三年内房价会维持现状,等待新富裕的人来接盘。湖州商品房

对2019年湖州楼市的一些展望。

  1. 从18年末这段时间就可以看出,2019年将会持续性的降低存款准备金率,银行有钱了对于我们购房者来说是好事。

  2. 过去房贷利率上浮的部分在2019年将大概率下调,至于具体程度还得看楼市热度。

  3. 政策利好条件的放出对于现在的楼市来说是好事,但是免不了有一定的滞后性。0572君认为大概在今年5月份市场会有点起色

  4. 但是话有说回来,现在的政策条件还不足以支撑房价大涨。19年的整体基调应该是“稳”,换个说法就是“横”。横盘时代的楼市既没有火热的盛夏,也没有寒冷的严冬,只剩下没有投机投资客的春秋两季。

  5. 对于房企而言,2019年可能不大好过。但是也不必太悲观,要坚信车到山前必有路。


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